Souhaitez-vous préparer efficacement votre retraite, constituer votre patrimoine ou diversifier vos sources de revenus ? Dans l’un ou l’autre de ces cas, l’investissement sous le statut de loueur en meublé non professionnel est l’une des meilleures options. Cependant, avant de vous lancer dans la LMNP, il est impératif d’en savoir plus sur son principe, mais aussi sur sa fiscalité, ses avantages et autres. Découvrez toutes ces informations dans ce guide.
Quel est le principe général d’un investissement en LMNP
Existant depuis 1949, le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui offre la possibilité aux particuliers de devenir propriétaire d’un local meublé. Ce dernier sera ensuite loué pour permettre à l’investisseur non professionnel de percevoir des revenus locatifs. Les revenus issus de la LMNP sont non imposés et l’investisseur récupère la TVA sur son acquisition.
Ce statut fiscal accessible à tous garantit des conditions fiscales et juridiques plus avantageuses qu’un investissement immobilier classique. Pour ce qui est du principe, il est assez simple. Il s’agit de louer une maison ou un appartement se trouvant au sein d’une résidence de service. Les locataires ont la possibilité y de résider à titre saisonnier, temporaire ou principal. Pour ce qui est du propriétaire, il est lié à l’exploitant à travers un contrat. Ce document offre une protection contre tout aléa financier tout en permettant d’anticiper les gains sur le long terme. Connaître ces détails vous permettra d’investir en LMNP avec les bonnes informations.
Quelle est la fiscalité applicable à un LMNP ?
Les revenus issus de la location meublée non professionnelle sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux. Pour les déclarer, les loueurs ont deux possibilités. Dans un premier temps, il y a le régime micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Il permet de faire un abattement de 50 % des revenus avant l’imposition. Dans un second temps, il y a le régime réel qui s’impose aux loueurs meublés non professionnels lorsque les revenus générés par la location sont supérieurs à 70 000 euros par an. Sauf dans le cas où l’investissement est effectué sous le dispositif Censi-Bouvard, ce régime permet un amortissement. Par ailleurs, en cas de vente, un impôt sur la fortune immobilière et une taxation sur la plus-value réalisée seront appliqués.
Comment réussir un investissement en LMNP ?
Pour investir dans le secteur de l’immobilier sous le statut fiscal de LMNP, vous devez prendre quelques dispositions pour optimiser votre investissement. Qu’il s’agisse d’investir en LMNP ancien, LMNP en résidence étudiant, LMNP tourisme, LMNP séniors ou EHPAD, vous devez absolument proposer des services qui répondent aux besoins des résidents.
Pour les résidences pour les séniors ou les Ehpad, il est essentiel de fournir tous les équipements et services nécessaires pour le confort des personnes du troisième âge en perte d’autonomie. Les investisseurs sous le statut LMNP doivent prévoir un service de soins médicaux, un espace collectif de divertissement, un espace de restauration collectif, un service de chambre, etc. Par contre, les résidences d’étudiants n’ont pas la vocation d’être des lieux de vie en commun. De ce fait, les espaces communs doivent être limités au strict minimum. Chaque logement doit par exemple disposer d’un petit espace pour la cuisine. Bien évidemment, il faut rendre disponible un accès WiFi et le logement doit être situé dans une ville estudiantine.
Par ailleurs, il est possible de proposer des résidences d’affaires en LMNP ancien. Ici, il faut prévoir un accès WiFi, une salle de réunion et du matériel professionnel. Pour ce qui est des résidences pour les touristes, privilégiez les logements en bord de mer ou à la montagne. Chaque résidence doit offrir toutes les commodités de base, mais les espaces communs sont aussi à prévoir. Pour finir, quel que soit le type de LMNP, il est recommandé d’opter pour des logements de petite taille (studio ou T1).
